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(中央社台北3日電)英國金融時報中文網今天刊登專文,表示中國大陸當前房市飆漲發生在「去庫存」政策背景下,而這樣的「房地產國家牛市」會造成8大風險,主要是房價上漲背離經濟走勢,加大金融風險。
瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光今天在英國金融時報中文網發表文章,表示這輪房市上漲起源於去年3月底開始的刺激房地產政策,包括信貸政策放鬆和契稅政策調整等。
當前,銀行新增信貸中房貸占比已超過7成,沈建光認為,房市已不僅是泡沫大小的問題,而是對整體經濟形成了8大風險。
風險一是房價漲幅之大,漲速之快前所未有,一、二、三線城市房價均在上漲。
風險二是這次房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離,缺乏基本面的支撐。高槓桿透支居民對未來收入與經濟的預期,一旦情況轉差,金融風險必將有所增加。
風險三是從房價基本面指標來看,大陸房地產價格也遠超出可承受範圍。根據國際貨幣基金(IMF)的全球房價觀察報告,上半年全球各大城市房價收入比由深圳位居第一,排名前10的城市中有5個在中國。
風險四是恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性,一旦預期扭轉,可能加大金融風險。
風險五是住宅用地供給不足,房市香港化趨勢明顯,這也是住宅用地拍賣地王層出不窮的原因之一。
風險六是房價過快上漲加大收入差距,損害社會公平。以香港為例,2003到2015年中房價上漲了4倍,當前香港一系列社會問題都與貧富差距擴大有關。
風險七是房地產一枝獨秀,或將遏制企業轉型與創新。
風險八是房地產政策綁架政府,讓政策進退兩難。一旦出手調控,政策擔憂在經濟成長放緩的情況下打擊經濟;而若不提出政策,恐慌性購房推高房價,會加大了金融系統風險。
沈建光認為,調整房市的關鍵在於扭轉恐慌性購房的預期,比如增加充足的土地供應;長遠來看,切實推動結構性改革,比如國企改革,才是解決問題的根本途徑,因為「透過居民加槓桿幫助企業降槓桿的嘗試是有風險的」。1051003
(中央社記者曹宇帆洛杉磯12日專電)科學家研究發現,潮起潮落不只是太陽與月亮之間相互牽引,潮汐落差變化,更是牽動地震規模的關鍵,而潮汐力量更可能把規模小的地震強度催到爆表。批踢踢
根據英國期刊「自然地球科學」(NatureGeoscience)最新報導,日本研究團隊檢視過去發生在世新款界各地的大規模地震,發現滿月或新月期間,漲潮或退潮的潮差變化巨大時,極可能發生大規模強震。
雖然潮汐影響地震並不是新發現,合理的解釋是,當月亮、地球與太陽排列成一直線,也就是滿月與新月時,潮汐力量會加劇地質斷層的拉扯。
領導這項研究的東京大學(University of Tokyo)地震學教授井出(Satoshi Ide)說,他們的研究是第一個以統計數據顯示大潮期間,強震會比地震多。
他說,所有地震發生初始規模都不大,可是滿月與新月的潮汐落差所造成的拉力,對地質斷層構成壓力,以致於原本是小規模的搖晃,就會升級至可怕的強震。
他說,像是2004年印尼發生規模9.1地震,2010年智驚喜價利規模8.8強震,都是在漲潮期間發生的。
美國地質調查所(US Geological Survey)地質學家艾斯特(Nicholas van der Elst)說,研究有助於解釋地震如何發生,以及規模如何變大,希望這項研究能重複驗證,廣泛應用。1050913
下面附上一則新聞讓大家了解時事
(中央社記者姜遠珍首爾6日專電)今天是南韓演員劉亞仁生日,粉絲會會員向「美麗財團」捐贈約600萬韓元(1韓元比價 = 0.0283092971 台幣)作公益。
會員們今天將捐贈證書和蛋糕轉交劉亞仁的經紀公司,為偶像送上了特別的生日禮物。
南韓「朝鮮日報」今天報導,命名為AINESE的劉亞仁粉絲會,從去年10月至今年9月30日透過向特定帳號進行捐贈,有拿出1000韓元左右的青少年,也有每月固定捐贈5萬韓元的定期捐贈者。
粉絲會員們捐贈的錢和劉亞仁創辦的「newkidz劉亞仁基金」合在一起,以支援「美麗財團」的大學生教育費用等。
報導稱,「newkidz劉亞仁基金」以劉亞仁創辦的品牌「newkidz nohant」向「美麗財團」捐出1億韓元為起步。透過這次捐贈,基金總額增到約1億7800萬韓元(約新台幣503.11萬元)。1051006
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